![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif){kind=small}
Поиск жилья в деревне.
Oct. 13th, 2010 08:37 pmПоиск жилья в деревне.
Попросили меня изложить некоторый круг тем деревенской жизни. И первый вопрос: на что обращать внимание, выбирая место. Вот некоторые соображения: Сразу хочу заметить, что выбирая дачный дом и дом для постоянной жизни, расставляют приоритеты по разному. Первый момент - как далеко от мегаполиса? Цена земли и коррупционный интерес к ней падает пропорционально квадрату расстояния от него.В этом смысле чем дальше, том лучше. От столиц 300 - 500 км, от областных центров 150 - 200, от райцентров 50(речь идет о европейской России). Оптимум - ночь езды на поезде от столиц. Это лучше, чем четыре пять часов, ибо прибываешь более-менее выспавшимся, а цена билета еще подъемна. На свою машину уповать не стоит - не наездишься, так что инфраструктура и общественный транспорт обязательны. Вообще, если вы собираетесь жить в деревне постоянно, то до автобуса должно быть не более 10 - 15 минут. Это сильно важнее, чем наличие водопровода в доме. Маленькая деревня лучше большой, но она должна быть ЖИЛАЯ, это важно. Узнайте, ездит ли автолавка, где останавливается(она сильно экономит время). А вот река, особенно большая - фактор отрицательный. Зимой все время рыбаки, после рыбалки ищут где бы выпить, бывает тащат, что плохо лежит. Летом на реке тем более проходной двор. Да и для малых детей-внуков потенциальная опасность. Лучше километрах в двух-трех. Выбирая место, надо учитывать, что выращивание многих южных культур затруднено севернее 60 паралели. Кроме того южнее Тулы климат аридный, сухой, а значит там нужно подумать о проблеме водоснабжения. Ну и наконец, чем западнее, тем мягче зима, а чем восточнее, тем жарче лето. Если собираетесь заводить скотину, проверьте загодя как с выгонами и покосами, их надо минимум гектар пять на семью. Ну и совсем уж хорошо, чтобы неподалеку, в пределах 10 - 15 км жили единомышленники.
Попросили меня изложить некоторый круг тем деревенской жизни. И первый вопрос: на что обращать внимание, выбирая место. Вот некоторые соображения: Сразу хочу заметить, что выбирая дачный дом и дом для постоянной жизни, расставляют приоритеты по разному. Первый момент - как далеко от мегаполиса? Цена земли и коррупционный интерес к ней падает пропорционально квадрату расстояния от него.В этом смысле чем дальше, том лучше. От столиц 300 - 500 км, от областных центров 150 - 200, от райцентров 50(речь идет о европейской России). Оптимум - ночь езды на поезде от столиц. Это лучше, чем четыре пять часов, ибо прибываешь более-менее выспавшимся, а цена билета еще подъемна. На свою машину уповать не стоит - не наездишься, так что инфраструктура и общественный транспорт обязательны. Вообще, если вы собираетесь жить в деревне постоянно, то до автобуса должно быть не более 10 - 15 минут. Это сильно важнее, чем наличие водопровода в доме. Маленькая деревня лучше большой, но она должна быть ЖИЛАЯ, это важно. Узнайте, ездит ли автолавка, где останавливается(она сильно экономит время). А вот река, особенно большая - фактор отрицательный. Зимой все время рыбаки, после рыбалки ищут где бы выпить, бывает тащат, что плохо лежит. Летом на реке тем более проходной двор. Да и для малых детей-внуков потенциальная опасность. Лучше километрах в двух-трех. Выбирая место, надо учитывать, что выращивание многих южных культур затруднено севернее 60 паралели. Кроме того южнее Тулы климат аридный, сухой, а значит там нужно подумать о проблеме водоснабжения. Ну и наконец, чем западнее, тем мягче зима, а чем восточнее, тем жарче лето. Если собираетесь заводить скотину, проверьте загодя как с выгонами и покосами, их надо минимум гектар пять на семью. Ну и совсем уж хорошо, чтобы неподалеку, в пределах 10 - 15 км жили единомышленники.
Как выбрать дом в деревне.
Oct. 13th, 2010 08:33 pmКак выбрать дом в деревне.
Когда покупаешь дом, возникает вопрос, как его выбрать и понять хороший ли он, долго ли простоит, нет ли в нем скрытых дефектов. Поскольку занимался этим много раз, могу коротко рассказать как это делается. Обычно полный ресурс рубленого дома 90 - 120 лет, причем чем старше дом, тем этот ресурс больше. То есть, у дома построенного 80 лет назад осталось 40 лет, а у дома построенного 40 лет назад около 50. Остаточный ресурс сильно зависит от того, сколько лет дом стоял нежилым. Как правило за каждый год начиная с пятого надо убавлять по 5 лет ресурса за год. Осмотрите дом снаружи - он должен стоять более-менее ровно. Если сильно перекошен, это лечится, но надо обратить внимание на нижние углы - не полопались ли там связки - это уже все. Постучите по нижним венцам обухом - звук должен быть одинаковым и звонким - если глухой, то венцы гнилые. Слазайте с фонариком в подпол и осмотрите углы и половые переводы снизу. Подпол должен быть сухим или равномерно влажным, если влага в подполе распределена неравномерно, то это плохой признак. Поднимитесь на чердак. Два самых верхних бревна сруба: над фасадом и над дверью должны быть целыми, без трещин, разрывов и гнили(это важно!). Осмотрите потолочные переводы на предмет гнили, и места контакта стропил со стенами - нет ли смещений и трещин. Проверьте вертикальность стен отвесом. Все остальное, как бы страшно оно не выглядело, можно поправить.
Удачного выбора.
Когда покупаешь дом, возникает вопрос, как его выбрать и понять хороший ли он, долго ли простоит, нет ли в нем скрытых дефектов. Поскольку занимался этим много раз, могу коротко рассказать как это делается. Обычно полный ресурс рубленого дома 90 - 120 лет, причем чем старше дом, тем этот ресурс больше. То есть, у дома построенного 80 лет назад осталось 40 лет, а у дома построенного 40 лет назад около 50. Остаточный ресурс сильно зависит от того, сколько лет дом стоял нежилым. Как правило за каждый год начиная с пятого надо убавлять по 5 лет ресурса за год. Осмотрите дом снаружи - он должен стоять более-менее ровно. Если сильно перекошен, это лечится, но надо обратить внимание на нижние углы - не полопались ли там связки - это уже все. Постучите по нижним венцам обухом - звук должен быть одинаковым и звонким - если глухой, то венцы гнилые. Слазайте с фонариком в подпол и осмотрите углы и половые переводы снизу. Подпол должен быть сухим или равномерно влажным, если влага в подполе распределена неравномерно, то это плохой признак. Поднимитесь на чердак. Два самых верхних бревна сруба: над фасадом и над дверью должны быть целыми, без трещин, разрывов и гнили(это важно!). Осмотрите потолочные переводы на предмет гнили, и места контакта стропил со стенами - нет ли смещений и трещин. Проверьте вертикальность стен отвесом. Все остальное, как бы страшно оно не выглядело, можно поправить.
Удачного выбора.
