![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
dekodekoТеперь о ЖСК . Это очень удобная форма , когда собирается 5-10 человек , очень хорошо знакомых друг с другом и решающих например построить небольшой дом или гаражный кооператив . Люди сами , коллегиально , выбирают подрядчиков , сами же контролируют их и несут , в соответствии с законом , общую ответственность за все дела и поступки данного кооператива . Т.е. если и произошла какая нибуть накладка или чего не предусмотрели то фактически и юридически за все это отвечают все члены кооператива в равной ответственности .
Другое дело многоквартирный дом . Вступая в кооператив , который строит такой дом , ты опять же делишь ответственность со всеми пайщиками . Но вот проконтролировать уже ничего не можешь . Просто не хватит знаний и времени . Т.е. если правление , которое осуществляет непосредственную деятельность по постройке дома , где то лопухнется , то ты им ничего юридически предъявить не сможешь . А надо было контролировать . И никто , кроме тебя лично, во всех проблемах , опять же юридически , виноват не будет .
Теперь поговорим о тех кооперативах которые вообще не строят. Как мне сказали люди во власти - на сегодня это самая черная из всех серых схем . Поясняю : В законе о кооперативах написано , что они должны только строить . Инвестирование там вообще не предусмотрено . А для этого существуют ЖНК –Жилищно-накопительные кооперативы .
Для этого у них есть цельный закон и даже специальная гос структура , которая их должна контролировать .Там в статье , есть ссылка на полный список всех ЖНК страны . Если забить в поиске по странице –Пермь , то выясняется что в нашем городе есть аж 4 таких структуры . Занимаются ли они инвестированием в строительство я не знаю .
А вот ЖСК очень даже занимаются . В чем тут подвох . В том , что в любой момент застройщик может сказать – извините , но я вас не знаю ( это я про пайщиков ) . Да , у меня тут есть договор с вашим кооперативом , но в нем написано что я должен отдать вам деньги через 5-10-15 лет , Я не отказываюсь . Приходите , деньги верну .
И он будет прав. Никаких договоров между пайщиками кооператива и застройщиком обычно не бывает . Ну насчет 5-15 лет я может преувеличиваю а может и нет . Вот вы этот договор видели ? А что мешает его изменить задним числом , тем более что правление кооператива это фактически люди застройщика ?
Ну и самое конечно главное , это случай когда застройщик обанкротится . Тогда , кооператив ( именно как юридическое лицо ) встанет в общую очередь со всеми остальными родственниками( банками , подрядными организациями , другими кредиторами ) и будет требовать деньги в общем порядке по закону о банкротстве . Или не будет требовать . Правление то обычно состоит из людей застройщика , которые могут вообще ничего не делать . А зачем ? Нет , конечно потом пайщику взбунтуются , переизберут правление , будут собирать деньги на юристов , но время может уйти .
Я , кстати. писал в блоге Чиркунова о такой проблеме и предлагал провести проверку таких кооперативов . Пусть либо получают разрешение на строительство и сами строят либо прекращают деятельность , не предусмотренную законом . Но у нас пока гром в виде скандала не грянет и народ в голос не закричит , власти не почешутся .
Да я могу ошибаться в деталях , поправьте меня если что , но в целом все обстоит именно так .
Какой из всего этого вывод? А простой – покупать надо только готовые квартиры . Там конечно тоже могут быть подводные камни , но их несоизмеримо меньше чем при покупке жилья в еще не построенном доме . И тут я согласен с начальником нашего Стройнадзора : Самый лучший способ не иметь обманутых дольщиков – это запрет привлекать средства граждан в процессе строительства. Банки деньги недобросовестным застройщикам не дадут…http://www.livejournal.ru/themes/id/46545
Другое дело многоквартирный дом . Вступая в кооператив , который строит такой дом , ты опять же делишь ответственность со всеми пайщиками . Но вот проконтролировать уже ничего не можешь . Просто не хватит знаний и времени . Т.е. если правление , которое осуществляет непосредственную деятельность по постройке дома , где то лопухнется , то ты им ничего юридически предъявить не сможешь . А надо было контролировать . И никто , кроме тебя лично, во всех проблемах , опять же юридически , виноват не будет .
Теперь поговорим о тех кооперативах которые вообще не строят. Как мне сказали люди во власти - на сегодня это самая черная из всех серых схем . Поясняю : В законе о кооперативах написано , что они должны только строить . Инвестирование там вообще не предусмотрено . А для этого существуют ЖНК –Жилищно-накопительные кооперативы .
Для этого у них есть цельный закон и даже специальная гос структура , которая их должна контролировать .Там в статье , есть ссылка на полный список всех ЖНК страны . Если забить в поиске по странице –Пермь , то выясняется что в нашем городе есть аж 4 таких структуры . Занимаются ли они инвестированием в строительство я не знаю .
А вот ЖСК очень даже занимаются . В чем тут подвох . В том , что в любой момент застройщик может сказать – извините , но я вас не знаю ( это я про пайщиков ) . Да , у меня тут есть договор с вашим кооперативом , но в нем написано что я должен отдать вам деньги через 5-10-15 лет , Я не отказываюсь . Приходите , деньги верну .
И он будет прав. Никаких договоров между пайщиками кооператива и застройщиком обычно не бывает . Ну насчет 5-15 лет я может преувеличиваю а может и нет . Вот вы этот договор видели ? А что мешает его изменить задним числом , тем более что правление кооператива это фактически люди застройщика ?
Ну и самое конечно главное , это случай когда застройщик обанкротится . Тогда , кооператив ( именно как юридическое лицо ) встанет в общую очередь со всеми остальными родственниками( банками , подрядными организациями , другими кредиторами ) и будет требовать деньги в общем порядке по закону о банкротстве . Или не будет требовать . Правление то обычно состоит из людей застройщика , которые могут вообще ничего не делать . А зачем ? Нет , конечно потом пайщику взбунтуются , переизберут правление , будут собирать деньги на юристов , но время может уйти .
Я , кстати. писал в блоге Чиркунова о такой проблеме и предлагал провести проверку таких кооперативов . Пусть либо получают разрешение на строительство и сами строят либо прекращают деятельность , не предусмотренную законом . Но у нас пока гром в виде скандала не грянет и народ в голос не закричит , власти не почешутся .
Да я могу ошибаться в деталях , поправьте меня если что , но в целом все обстоит именно так .
Какой из всего этого вывод? А простой – покупать надо только готовые квартиры . Там конечно тоже могут быть подводные камни , но их несоизмеримо меньше чем при покупке жилья в еще не построенном доме . И тут я согласен с начальником нашего Стройнадзора : Самый лучший способ не иметь обманутых дольщиков – это запрет привлекать средства граждан в процессе строительства. Банки деньги недобросовестным застройщикам не дадут…http://www.livejournal.ru/themes/id/46545
